投資用のマンションの価格
投資用のマンションを購入する場合、一棟丸ごと投資する必要はありません。
特にはじめて大家さんを経験するのであれば、ワンルームからはじめてみるのがおすすめです。
首都圏で鉄筋コンクリート造でも、築年数が10数年程度のものであれば1000万円をきるものも出てきますので物によってはお買い得と考えられそうです。
でも問題は入居者をずっと確保し続けられる内容のものかどうかの判断です。
資金計画が成り立つなら、1000万円台後半で築年数10年未満の投資用のワンルームを探してみると良いでしょう。
What's Trend
投資用のマンションの利回り
投資用のマンションで注意したいのは、基本ですが、管理費やメンテナンス費用を忘れずに見込んでおくことです。
よく情報を見ると利回りが表示されています。
利回りとは、満室を前提にした収益を価格で割って算出します。
ただし本来利回りの計算で使用する収益は、管理費やメンテナンス費用、購入した際に発生した諸費用なども差引いて計算します。
なかには10％以上の高い利回りを示す物件もありますが、その利回りに諸経費が加味されているかどうかは確認する必要があります。
利回りは投資用のマンションの価格が、資金計画のに見合ったものかを判断する際に重要な要素です。
いろいろ見て回る前に、資金計画と予定利回りをきちんと整理しておきましょう。